賃貸アパートによる不動産投資のポイント

最近、不動産投資が注目を集めており、その投資の対象もさまざまです。ここでは賃貸のアパートに対する投資について述べてみましょう。
アパートは木造モルタル作りのものが多く、住居数は十数戸程度の物件がほとんどです。そういった点ではマンションに比べて管理面でも資金面でも現実的だと言えるでしょう。ただしアパートの場合もマンションの場合も、不動産投資を行う以上は入居者がいなければ意味がありません。入居したくなるような魅力的な物件である必要が生じるわけです。そこで重要なのがアパートの立地条件や周辺環境などですが、一般的なポイントとして次のような点が共通しています。
・交通機関の利便性（最寄り駅や公共交通機関の停留所からの距離）
・設備（セキュリティ設備、水周りの設備）
・周辺環境（一般には閑静な住宅地が好まれる）
・日当たりの良さとプライバシー
これらは、あくまでも一般的なものなので、当然アパートの住居形式によって入居者の意向もそれぞれでしょう。しかし、どのような場合でも一番大切なのは「1階部分のプライバシー」です。具体的には、1階の雨戸やカーテンが閉まったままの状態はプライバシーが守られていないということを表わしてしまうということです。直接の収益に関係してくるポイントでもありますから、とても重要です。

出来るだけ長く賃貸収入を得るためのポイントとして、資産価値を判断する基準についても挙げてみましょう。
・1981年以前の建築の物件は、新耐震設計法施行前であるため耐震構造が甘いものが多い。
・地震に強い設計は、平面図の上で単純な正方形や長方形の物件。
・外観の補修が行なわれているアパートは、きちんと管理されているため有望。
・さびにくい物件は、スチールを極力使用していない物件。
不動産投資は長期にわたって資産価値を保てるアパートであることが大切ですから、これらのポイントを踏まえて優良なアパートを探してみてはいかがでしょうか。