不動産投資ファンドの特徴と流れについて

近年、人気のある不動産投資ですが、ファンド方式による運用も多くなりました。ファンドとは投資信託のことで、複数の投資家から集めた資金をもとに運用し、利益が生じた場合は投資家に配分するという金融商品です。2001年からは不動産投資もファンドの適用が可能となり、不動産を主な運用対象とした商品が注目されているのです。当然、運用によって損失が生じる場合もあり、元本保証の金融商品ではありません。一般的な不動産投資ファンドはミドルリスク・ミドルリターンと言えるでしょう。

不動産投資ファンドの流れとしては、投資家はファンドを購入して不動産投資ファンドの証券を受け取り、運用益が生じた場合はその分配を受けるということになります。この不動産投資ファンドは株式などと同じ有価証券なので、ファンド自体の売買も可能となっています。不動産投資ファンドの運営会社は、基本的には一連の手続きのみに徹することになっています。実際の運用について詳しく述べると次のようになります。

�@投資家が資金を投資ファンド運営会社に預ける。
�A不動産投資ファンド法人などがその資金を投資信託委託会社へ提供する。
�B投資信託委託会社が不動産投資を行う。

現在、不動産投資ファンドでの取り扱い対象は、住宅用物件の投資からビジネスオフィス、倉庫などの物流施設まで広い範囲にわたって数多くあります。格段の収益が見込めるというわけではありませんが、リスクは比較的少ないと言えるでしょう。収益結果は投資信託法人の運用の分配率によって決まりますから、それぞれ違ってくるのです。