不動産投資信託の仕組みとリスク

投資信託とは、不特定多数の投資家から販売会社を通じて資金を集め、プールされた資金を投資に運用しその利益を投資家に分配するものです。一般にファンドあるいは投資ファンドと呼ばれる仕組みのことをいいます。この場合、一人の投資家が資金の全額を負担するわけではありません。信託銀行や機関投資家が募集する方式で、公募（ファンド）によって資金を集め、それをもとに運用を行なっています。このときの投資対象が不動産の場合「不動産投資信託」または「REIT（リート）」といいます。

不動産投資信託が始まったのは2001年11月ですから、投資信託としては比較的新しいものだと言えるでしょう。不動産の多くは高額のため、不動産投資となるとかなりの資金を必要とします。当然、投資額に比例して高い利益を得ることが出来るわけです。そのため、これまでは個人が不動産投資を行なうのは難しいこととされてきました。しかし、不動産投資信託の誕生により比較的少額からの不動産投資が可能となったのです。ただし、投資信託自体、元本を保証するものではありませんから、不動産投資信託にもリスクがあることを覚えておかなくてはいけません。

投資信託は、資産運用会社が投資家から預かった資金を利用して株式や債券、金融派生商品、不動産などに投資して利益を追求するものです。利益が出ることもありますし反対に損をしてしまう場合もあり得ます。資金を出した投資家は、投資信託を有価証券として持っているわけですが、この投資信託の証券を売買することも出来ます。売買によって利益を得るという選択肢も考えられるのです。